Perito em patologias das construções Perícia judicial e extrajudicial

Seu imóvel está apresentando rachaduras, infiltrações ou revestimentos se soltando?

Descubra a causa antes que o problema se agrave — e o prejuízo aumente.

Isso não é problema de pintura — é sintoma. A perícia identifica a causa real, mede a gravidade e indica quem responde pelo dano, com laudo técnico que vale em juízo.

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Conforme ABNT NBR 13752 Emissão de ART Perito e assistente técnico Aceito em processos judiciais

Sinais de alerta

Rachaduras, infiltrações e outros problemas não devem ser ignorados.

Identifique a causa, determine as responsabilidades e tenha respaldo técnico para exigir os reparos — seja por acordo extrajudicial ou judicialmente. Proteja seu patrimônio e sua família antes que o problema se agrave.

Fissuração

Trincas e fissuras que reaparecem depois da pintura

Podem indicar recalque de fundação, movimentação térmica ou sobrecarga estrutural. A direção, a abertura e a evolução da trinca dizem qual é o caso — e o reparo errado só esconde o problema por mais um inverno.

Obra lindeira

Danos que apareceram depois da obra do vizinho

Escavação, rebaixamento de lençol e vibração afetam construções lindeiras. Sem vistoria e nexo causal documentados, a responsabilidade é praticamente impossível de provar depois.

Desaprumo

Portas e janelas que emperraram sozinhas

Desaprumo e desnivelamento sugerem movimentação da estrutura. Costuma acompanhar trincas em diagonal e é um dos sinais mais subestimados.

Corrosão

Concreto lascando com ferragem aparente

Corrosão de armadura por carbonatação ou cloretos. É um processo progressivo e silencioso: quando aparece na superfície, a perda de seção já começou.

Umidade

Manchas de umidade, mofo e bolor persistentes

Infiltração por fachada, falha de impermeabilização, umidade ascendente ou condensação. Cada origem exige uma solução diferente — e corrigir a errada custa duas vezes.

Desplacamento

Azulejo estufando, piso soltando, revestimento caindo

Desplacamento de revestimento é um dos poucos defeitos com risco imediato à integridade física, sobretudo em fachadas. Exige mapeamento e classificação de risco.

Por que agir agora: patologia construtiva é progressiva. O custo de intervir cresce em progressão à medida que o dano avança — e prazos legais correm contra você: o construtor responde por solidez e segurança por 5 anos (art. 618 do Código Civil), e vícios aparentes têm prazo curto de reclamação. Um laudo com data e nexo causal preserva o seu direito.

O serviço

Diagnóstico, prova técnica e defesa do seu lado da história.

Três frentes de atuação, todas assinadas por engenheiro civil registrado no CREA e acompanhadas de ART.

01 — Diagnóstico

Perícia de patologias das construções

Investigação técnica da anomalia: identificação da causa raiz, classificação da gravidade, avaliação do risco e indicação da terapia adequada — com estimativa de custo de recuperação.

Trincas, fissuras e recalques
Infiltrações e falhas de impermeabilização
Desplacamento de revestimentos e fachadas
Corrosão de armadura e manifestações no concreto
Vícios construtivos em imóveis novos

02 — Processo

Perícia judicial e assistência técnica

Atuação como perito nomeado pelo juízo e como assistente técnico das partes, nos termos dos arts. 464 a 480 do CPC — da elaboração de quesitos ao parecer divergente.

Laudo pericial para o juízo
Parecer técnico de assistente
Elaboração e crítica de quesitos
Impugnação de laudo contrário
Acompanhamento de diligência pericial

03 — Prevenção

Perícia extrajudicial e assessoria técnica

Prova técnica produzida antes ou fora do litígio — para negociar com construtora, seguradora, condomínio ou vizinho a partir de fatos, e não de opinião.

Laudo para acordo e negociação
Vistoria cautelar de vizinhança
Vistoria de entrega e recebimento de obra
Inspeção predial (ABNT NBR 16747)
Consultoria técnica continuada

Rigor técnico

Diagnóstico não é palpite. É método.

Toda conclusão do laudo precisa sobreviver à leitura de um perito da parte contrária. Por isso cada etapa é documentada, cada ensaio é registrado e cada nexo causal é demonstrado — não afirmado.

Anamnese do imóvel

Histórico da construção, projetos, reformas, ocorrências e linha do tempo dos danos. É aqui que a maioria das causas começa a aparecer.
Vistoria e mapeamento de danos

Levantamento in loco com registro fotográfico georreferenciado, croquis e mapa de danos por elemento construtivo.
Ensaios e medições

Instrumentação e ensaios não destrutivos aplicados conforme a hipótese diagnóstica — e não por padrão.
Análise e nexo causal

Confronto entre sintomas, ensaios, projeto e normas técnicas para estabelecer a causa e a responsabilidade pelo dano.
Laudo, terapia e ART

Documento conforme ABNT NBR 13752, com diagnóstico fundamentado, solução de recuperação, estimativa de custo e ART do engenheiro responsável.

Ensaios e instrumentos

Fissurômetro e monitoramentoAbertura e evolução de trincas
Termografia por infravermelhoUmidade oculta e destacamento
Medidor de umidadeOrigem e teor de umidade
EsclerometriaDureza superficial do concreto
Percussão e mapeamentoRevestimento em risco de queda
Nível e prumo a laserDesaprumo e desnivelamento
Ensaio de estanqueidadeFachadas, esquadrias e coberturas

Classificação de risco

Mínimo

Médio

Crítico

Cada anomalia é classificada por grau de risco e prioridade de intervenção, permitindo decidir o que corrige agora e o que pode ser programado.

Finalidades atendidas

Onde o laudo pericial resolve.

Imóveis residenciais, comerciais e industriais — para uso extrajudicial, administrativo ou como prova técnica em processo.

Vícios construtivos em imóvel novo

Caracterização de defeito de construção e responsabilidade da construtora ou incorporadora.

Danos causados por obra vizinha

Nexo causal entre escavação, vibração ou rebaixamento de lençol e os danos no seu imóvel.

Conflitos em condomínio

Origem de infiltração entre unidades, fachadas e áreas comuns — e de quem é a responsabilidade.

Ações indenizatórias

Quantificação técnica do dano e do custo de recuperação para instruir o pedido.

Sinistros e seguros

Laudo de causa e extensão do dano para regulação, contestação ou negativa de cobertura.

Locação: entrada e saída

Vistoria que separa desgaste natural de dano imputável ao locatário.

Compra de imóvel usado

Diagnóstico prévio do estado construtivo antes de fechar negócio e herdar o problema.

Segurança e risco iminente

Avaliação de estabilidade, risco de queda de revestimento e medidas emergenciais.

Dúvidas frequentes

Perguntas frequentes

Uma trinca na parede é sempre grave?

Não — e é exatamente por isso que ela precisa ser avaliada. Boa parte das fissuras é de retração ou movimentação térmica, sem risco estrutural. Outra parte indica recalque de fundação ou sobrecarga, e aí o tempo trabalha contra. A perícia distingue os dois casos pela geometria, abertura, direção e evolução da fissura, e devolve uma resposta objetiva: o que é, qual o risco e o que fazer.

Qual a diferença entre perícia judicial, assistência técnica e perícia extrajudicial?

Na perícia judicial, o engenheiro é nomeado pelo juízo e trabalha para o processo. O assistente técnico é contratado por uma das partes para acompanhar a diligência, formular quesitos e emitir parecer — inclusive divergente do laudo oficial. Já a perícia extrajudicial é contratada diretamente por você, fora do processo, para diagnosticar o problema, embasar uma negociação ou decidir se vale a pena litigar.

O laudo é aceito em processo judicial?

Sim. O laudo é elaborado conforme a ABNT NBR 13752 e acompanhado de ART emitida pelo engenheiro civil responsável, que responde tecnicamente pelo documento. Serve para instruir petição inicial, embasar defesa, fundamentar acordo e sustentar a atuação como assistente técnico.

Ainda dá tempo de cobrar da construtora?

Depende do tipo de defeito e do prazo. O art. 618 do Código Civil prevê responsabilidade do construtor por solidez e segurança por 5 anos, e o Código de Defesa do Consumidor estabelece prazos próprios para vícios aparentes e ocultos. Um laudo técnico com data, registro fotográfico e nexo causal é o que preserva a prova enquanto a discussão jurídica acontece — quanto antes for produzido, melhor.

Preciso quebrar parede para descobrir a causa?

Na maioria dos casos, não. A investigação começa por ensaios não destrutivos — termografia, medição de umidade, percussão, esclerometria, monitoramento de fissuras. Intervenções destrutivas só são propostas quando são a única forma de confirmar a hipótese, sempre com autorização prévia e escopo delimitado.

Qual o prazo de entrega e a região de atendimento?

Em média 5 a 10 dias úteis após a vistoria, variando com a complexidade e a necessidade de ensaios. Atendemos urgências e prazos processuais apertados. Região: São Paulo capital e toda a Grande São Paulo.

Descubra a causa antes que ela decida por você.

Envie fotos e uma descrição do problema. Você recebe uma avaliação preliminar e um orçamento em até 24 horas, sem compromisso.

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